С 01.01.2017 вступит в силу подписанный Президентом России В.В. Путиным Федеральный закон № 304-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, которым предусмотрены следующие нововведения:
1. Правительству РФ дано право формировать фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков (размер таких отчислений не может быть выше 1 процента от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома), средства которого могут быть направлены на защиту нарушенных прав дольщиков.
2. Будет создан Единый реестр застройщиков, содержащий информацию о застройщиках соответствующих требованиям законодательства.
3. Какую информацию можно будет узнать о строящемся объекте?
Ответ: На сайте застройщика можно будет посмотреть:
– аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
– разрешение на строительство;
– документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок;
– проект договора участия в долевом строительстве;
– заключение экспертизы проектной документации;
– способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого строительства;
– договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, в случае несоответствия минимального размера уставного каптала;
– фотографии строящихся (создаваемых) объектов.
4. Какие дополнительные требования будут предъявляться к застройщикам привлекающим денежные средства дольщиков?
Ответ:
1) размер собственного капитала должен составлять от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиарда рублей в зависимости от максимальной площади объектов долевого строительства (в случае отсутствия соответствующего капитала обязательно наличие поручения других юридических лиц, несущих субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика и обладающих соответствующим капиталом);
2) невозможность привлечения застройщиком средств граждан в случае:
– нахождения в процедуре ликвидации или банкротства;
– действия в отношении застройщика административного наказания в виде приостановления деятельности;
– наличия недоимки по налогам и сборам, а также задолженности по иным обязательным платежам в бюджетную систему;
– наличие непогашенной судимости у должностных лиц застройщика;
– включения в реестр недобросовестных поставщиков и недобросовестных участников аукционов.
5. Какие дополнительные обязанности будут налагаться на застройщика, привлекающего денежные средства дольщиков?
Ответ:
1) отражение в акте о передаче объекта долевого строительства основных характеристик объекта с приложением инструкции по эксплуатации объекта, содержащей информацию о правилах и об условиях его использования, о сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий;
2) устранение выявленных в течении гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;
3) оплата дольщику неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта и (или) входящих в его состав элементов отделки, инженерно-технологического оборудования;
4) произведение оплаты цены договора долевого строительства только после государственной регистрации договора в установленном порядке.
6. Ведена обязанность Росреестра уведомлять дольщиков об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства на строительство многоквартирных домов.
7. Предусмотрена возможность признания договора долевого строительства недействительным в случае не соответствия условий договора долевого строительства и информации, включенной в проектную документацию (например, несоответствие плана объекта долевого строительства, гарантийного срока на объект долевого строительства, информации о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, класса энергоэффективности и т.д.).
8. Введен новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство – через специальные счета в банках (счет эскроу), по которому банк перечисляет застройщику средств дольщиков только после документального подтверждения передачи объекта строительства дольщику.
___________________
Министерство юстиции Хабаровского края
